신규 주택 공급 부족으로 인해 아파트, 빌라 및 연립 주택 가격이 상승하며 판매가 감소함.

 

베트남 부동산 협회가 최근 발표한 보고서에 따르면, 5월 호치민 시 기준으로 지난해 동시기에 비해 부동산 유통 시장에서의 가격은 10~15% 상승하였으며 거래량은 18% 하락하였다고 밝힘.

 

5월 호치민 시에서의 부동산 분양 시장 가격은 1월 에 비해 5 ~7%상승하였으나 거래량은 9만불 ~ 18만불 사이의 부동산이 6,400개 거래되는데 그치며 지난 해 동시기에 비해 30% 감소함.

 

하노이의 경우, 다양한 중급 부동산 프로젝트가 런칭되며 지난달에 비해 부동산 구매력이 약간 증가함. 베트남 부동산 협회는 하노이 부동산 시장의 거래량은 예금 이자율 인하와 대출 이자율이 인하 전망을 바탕으로 할때 긍정적이라 밝힘.

 

베트남 부동산 협회의 보고서에 따르면, 하노이 내 중급 부동산 런칭에도 불구하고 베트남 전역에 심각한 신규 부동산 공급 부족이 발생하고 있으나 현재 신규 부동산의 경우 대부분이 가격을 재조정한 기존 부동산이거나 기존 부동산 프로젝트가 새로운 판매 정책을 발표한 경우가 많다 밝힘.

 

부동산 협회는 중산층의 수요를 충족시키기 위해서 현재 대부분의 부동산 프로젝트의 가격이 적절한 가격인 45,000불 정도로 감소할 필요가 있다고 밝힘.

 

보고서는 또한 호치민 시의 부동산 프로젝트 관련 은행과 투자자간의 이슈가 발생한 이후, 부동산 구매자들은 신규 프로젝트 구매에 관련하여 좀 더 신중하고 깐깐해졌다고 밝힘.

 

결론

늘어나는 부동산 수요에도 불구하고 공급량이 작음.

 

특히 경제 성장과 핵가족화를 바탕으로 늘어나는 중산층 가구를 위한 적정 주택의 공급이 수요를 따라가지 못하고 있음. 적정 주택의 경우 비싼 토지 가격으로 인해 도시 중심부에 지어 질수 없기 때문에 외곽으로 나아가 접근성이 떨어지며 가격 또한 중산층을 위한 아파트라 비싸게 책정할수 없기 때문에 개발자 입장에서는 큰 수익을 내지 못함

 

따라서 베트남 정부는 적정 주택 및 공공 주택을 건설하는 개발자들에게 인센티브를 제공하고자 하는 정책을 마련하는 등의 행정 지원을 하고자 하지만 단기간의 공급 증가는 쉽지 않음

 

늘어나는 수요에 비해 부족한 공급으로 인해 부동산 가격이 상승하고 있으며 이는 거래량 하락으로 이어지는 악순환이 나타나기 시작함.

 

기존 부동산 가격 상승은 단기적으로 부동산 소유주에게 이득이 될 수 있지만 잠재 부동산 구매자들의 구매를 막는 장애물이 될 가능성이 높으며 이는 장기적이며 지속 가능한 부동산 시장의 성장을 방해함.

 

이를 해결하기 위해서는 베트남 정부 주도의 적정 주택 개발 , 적정 주택 개발자에 대한 인센티브 및 지원 등의 적극적인 지원 정책을 바탕으로 공급을 늘려야 할 것으로 보임.

 

출처: VNEXPRESS "Vietnam real estate prices spike in May with housing in short supply"

http://e.vnexpress.net/news/business/economy/vietnam-real-estate-prices-spike-in-may-with-housing-in-short-supply-3425320.html 

한빛투자자문 강병진 대리